Współwłasność to nic innego jak prawo własności, które przysługuje niepodzielnie kilku osobom.
Współwłasność charakteryzują trzy elementy:
- jedność przedmiotu, który stanowi współwłasność
- wielość podmiotów, czyli właścicieli
- niepodzielność wspólnego prawa
Współwłasność może być:
- współwłasnością ułamkową
- współwłasnością łączną
Sposób dysponowania przedmiotem współwłasności odróżnia w/w rodzaje
- przy współwłasności łącznej wszelkie decyzje dotyczą wszystkich współwłaścicieli (nawet jeśli jeden współwłaściciel ma ma prawo do działania na podstawie decyzji lub przepisu prawa)
- przy współwłasności ułamkowej – współwłaściciele mają prawa do dysponowania tylko swoim udziałem
Współwłasność łączna powstaje najczęściej pomiędzy osobami, które łączy określony stosunek osobisty jak małżeństwo oraz w przypadku spółki cywilnej. Współwłasność ta trwa dopóki trwa określony stosunek prawny.
Podstawowe cechy współwłasności łącznej:
- udział we własności nie jest określony
- współwłaściciel nie może żądać zniesienia współwłasności w czasie trwania stosunku, z którego współwłasność wynika
- współwłaściciel nie rozporządzać udziałem, który mu przysługuje
- po ustaniu stosunku podstawowego współwłasność łączna przekształca się we współwłasność ułamkową
Współwłasność ułamkowa
Współwłasność ułamkowa nie jest związana z żadnym stosunkiem prawnym. Żródeł powstania jest bardzo wiele np. Dziedziczenie, wspólne nabycie prawa własności lub współwłasność w nieruchomości wspólnej powstałej po wyodrębnieniu lokali.
Charakterystyka:
- Udział w nieruchomości wskazany jest określonym ułamkiem. W przypadku, gdy nie można określić wielkości udziałów domniemywa się równość udziałów
- prawa i obowiązki wynikające z współwłasności określa się na podstawie wielkości udziałów np. Ponoszenie opłat za użytkowanie, ewentualne remonty
- pomimo części ułamkowych, które przysługują współwłaścicielom prawo własności do całej rzeczy przysługuje wszystkim niepodzielnie a udział jest prawem, który przysługuje stricte danemu współwłaścicielowi
- każdy może rozporządzać swoim udziałem bez pytania o zgodę innych współwłaścicieli
Rozporządzanie udziałem – obostrzenia:
- przy podejmowaniu czynności, które przekraczają zwykły zarząd potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli np. w przypadku najmu, dzierżawy lub obciążenia całej nieruchomości
W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą przynajmniej połowę mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na uwadze cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli
- przy podejmowaniu czynności nie przekraczających zwykłego zarządu potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli
W przypadku braku takiej zgody każdy z współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności
- jeżeli większość z współwłaścicieli postanawia dokonać czynności, która jest sprzeczna z zasadami prawidłowego zarządu, każdy z pozostałych współwłaścicieli może żądać rozstrzygnięcia przez sąd
Każdy z współwłaścicieli może wystąpić do sądu o wyznaczenie zarządcy, jeżeli:
- nie można uzyskać zgody większości współwłaścicieli w sprawach dotyczących zwykłego zarządu
- jeżeli większość współwłaścicieli narusza zasady prawidłowego zarządu lub krzywdzi mniejszość
Pożytki i inne przychody z nieruchomości przypadają współwłaścicielom proporcjonalnie do ich udziałów. W taki sam sposób obliczane są wydatki na remont czy też konserwacje części wspólnych.
Zobacz także
data publikacji
21.02.2023
data publikacji
28.03.2023
data publikacji
9.02.2023
data publikacji
10.01.2023
